De Wittenkade 128 3

Wonen op een toplocatie met uitzicht over de gracht! Dit charmante en lichte appartement van ca. 71m² met balkon is gelegen aan de geliefde De Wittenkade in de bruisende Staatsliedenbuurt, om de hoek van het Westerpark. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
De woning is gelegen op een geweldige locatie midden in de Staatsliedenbuurt op een steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. Het Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsen afstand, tram 10 stopt om de hoek en via de Haarlemmerweg ben je in no-time op de Ring A10.
De Staatsliedenbuurt is een gezellige bruisende wijk met veel horeca. Denk bijvoorbeeld aan Cafe Beurre, Chez Nina, Café de Gruyter, Bella Storia, De Willem, of het heerlijke terras van Café Nassau of Café Restaurant Amsterdam. Het Westerpark zit boordevol leuke plekken, zoals het Westergasterras, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek en de maandelijkse zondag markt. Ook bevinden er zich diverse supermarkten in de directe omgeving voor de dagelijkse boodschappen.

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De grote woonkamer met woonkeuken is licht en heeft een sfeervol uitzicht over de gracht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, groot fornuis, vaatwasser en oven. Aangrenzend is het balkon (nw). Aan de voorzijde is een frans balkon (zo).
De eerste slaapkamer is op de derde verdieping gelegen en is goed bemeten. Vanuit de hal bereikt u de douche en het separate toilet. Middels interne trap bereikt u op de vierde verdieping de master bedroom die voorzien is van een wastafel met meubel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 86 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 102,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 71,3m²
Buiten gebonden buitenruimte: 3,7m²
Bruto inhoud: 241,3m³

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie met uitzicht over de gracht
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- 2 balkons
- Slaapkamer vierde verdieping staat te boeken als berging
- Keukenapparatuur 4 jaar geleden vernieuwd
- Bamboevloer
- In 2012 onder architectuur verbouwd
- Energielabel C
- In de koopakte wordt een niet-zelfbewonings -en ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering kan snel

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Living in a prime location with a view over the canal! This charming and bright apartment of approx. 71m² with balcony is located on the popular De Wittenkade in the bustling Staatsliedenbuurt neighborhood, around the corner from Westerpark. The ground lease has been bought off in perpetuity!

SURROUNDINGS
The property is situated in a fantastic location in the heart of the Staatsliedenbuurt neighborhood, just a stone's throw from Westerpark and the Jordaan. Central Station is only a 5-minute bike ride away, tram 10 stops around the corner, and via Haarlemmerweg you can reach the A10 ring road in no time.
The Staatsliedenbuurt is a lively neighborhood with many restaurants and cafes. Think, for example, of Cafe Beurre, Chez Nina, Café de Gruyter, Bella Storia, De Willem, or the lovely terraces of Café Nassau or Café Restaurant Amsterdam. Westerpark is full of great places, such as Westergasterras, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek, and the monthly Sunday market. There are also several supermarkets in the immediate vicinity for your daily shopping.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor and is accessible via the communal staircase. Upon entering, the pleasant layout immediately catches the eye. The large living room with kitchen is bright and has an attractive view over the canal. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer, large stove, dishwasher, and oven. Adjacent is the balcony (northwest). At the front is a French balcony (south-east).
The first bedroom is located on the third floor and is a good size. From the hall you reach the shower and separate toilet. An internal staircase leads to the fourth floor and the master bedroom, which has a washbasin with cabinet.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The HOA consists of 86 apartment rights and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The service costs are € 102,- per month and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.

LEASEHOLD
The ground rent has been bought out in perpetuity.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Usable living area: 71,3m²
Outdoor space: 3,7m²
Gross volume: 241,3m³

SPECIAL FEATURES
- Prime location with a view over the canal
- The ground lease has been bought out in perpetuity
- 2 balconies
- Fourth-floor bedroom is listed as storage space
- Kitchen appliances renewed 4 years ago
- Bamboo flooring
- Renovated in 2012 under architectural supervision
- Energy label C
- The deed of sale includes a non-owner-occupancy and age clause
- Delivery can be quick.

CAVEAT
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.