Admiralengracht 127 D

Ontdek dit stijlvolle en energiezuinige (A-label) benedenhuis van 97 m², met een schitterend vrij uitzicht over de Admiralengracht! Alles is gelijkvloers en doordacht ingericht, met 2 comfortabele slaapkamers, een royale badkamer en een luxe woonkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Geniet van het buitenleven op je eigen balkon/terras van 7 m² én profiteer van extra gemak dankzij de privé berging in de onderbouw.

Kortom ben je op zoek naar een instapklare woning met comfort, luxe én uitzicht op het water? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

INDELING
Eigen opgang en entree op de begane grond, riante en verzorgde ruime garderobe met op maat gemaakte ingebouwde kasten, vanuit de hal is toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer met woonkeuken is door zijn hoekligging licht en ruim van opzet. Vanuit de woonkamer is vrij uitzicht over de Admiralengracht. De keuken (2020) met kookeiland is voorzien van 5 pits Boretti fornuis met oven, geïntegreerde afzuigkap in plafond, vaatwasser en koel-vrieskast. In de keukenwand is een doorgang naar een riante inpandige bergruimte met aansluitingen voor wasmachine/ droger en is ook ideaal als bijkeuken /opslagruimte.
Het overdekte balkon/terras is vanuit de keuken te bereiken en is luxe afgewerkt met een bankirai vlonder en een ingebouwde bank. Door de beschutte ligging is het hier heerlijk vertoeven.
Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met een deur naar het balkon/terras. De moderne badkamer (2020) is voorzien van ligbad, aparte inloop douche, wastafel met meubel, en separaat toilet. Buiten naast de voordeur is nog een handige royale berg-/meterkast.

BERGING
Naast alle bergruimte in de woning zelf is er ook nog een ruime berging van ca. 5 m2 onder in het gebouw waar je ook makkelijk en veilig je fiets kan stallen. Deze is te bereiken via de algemene ingang van het gebouw met de lift of trap.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2004
• Top locatie
• Woning is in 2020 volledig gerenoveerd
• Heerlijk balkon/terras
• Uitzicht op de Admiralengracht
• Mogelijkheid voor aanleggen boot/sloep voor je deur
• Energiezuinige woning (energielabel A)
• CV Intergas Kombi Kompact 2020
• Riante interne bijkeuken/ berging
• Privé berging aanwezig in onderbouw ca 5m2
• Vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur, 2 elektrische laadpalen direct voor het huis

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Admiralengracht, een groene gracht en een hele fijne plek midden in de Baarsjes om te wonen met alle faciliteiten binnen handbereik. Aan de kade is het einde middag en op zwoele zomeravonden heerlijk koel en is er plek om een bootje voor je deur aan te leggen. Het Erasmuspark en ook het Rembrandtpark is op loopafstand gelegen om lekker te wandelen of te sporten. Om de hoek bevinden zich de Postjesweg en de Kinkerstraat aan de ene kant, en de Jan Van Galenstraat en- de Jan Evertsenstraat met hotspots als Fort Negen, The French Cafe, Oficina, Volare en Gymlokaal West. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote Albert Heijn winkels om de hoek. Ook ligt het appartement ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram-, metro en busverbindingen nabij. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje binnenstad en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 97,10 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 7m2
Externe Bergruimte 5 m2

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
De actieve VvE Balboa wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. De servicekosten bedragen € 221,- per maand en er is een MJOP beschikbaar en er is ca € 472.000,- in kas, prijsdatum 31-12-2024.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2053. De overstap naar eeuwigdurende canon heeft reeds plaatsgevonden en de toekomstige canon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.

**ENGLISH VERSION BELOW**

Discover this stylish and energy-efficient (A-label) ground-floor apartment of 97 m², offering a stunning view over the Admiralengracht! Everything is on one floor and thoughtfully designed, featuring 2 comfortable bedrooms, a spacious bathroom, and a luxurious open kitchen where cooking and socializing take center stage. Enjoy outdoor living on your private 7 m² balcony/terrace and benefit from added convenience with a private storage unit in the basement.

In short, are you looking for a turn-key apartment with comfort, luxury, and a waterfront view? Then this property is definitely worth a visit!

LAYOUT
Private entrance and entrance on the ground floor, spacious and well-kept wardrobe with custom built in cabinets, from the hall is access to all rooms.
The living room with kitchen is bright and spacious because of it's corner location. From the living room is unobstructed views of the Admiralengracht. The kitchen (2020) with cooking island is equipped with 5 burner Boretti stove with oven, integrated extractor in the ceiling, dishwasher and fridge-freezer. In the kitchen wall is a passage to a spacious indoor storage room with connections for washing machine/ dryer and is also ideal as a pantry/ storage space.
The covered balcony/ terrace is accessible from the kitchen and is luxuriously finished with a bankirai decking and a built-in bench. The sheltered location makes it a lovely place to stay.
There are two spacious bedrooms, one with a door to the balcony/ terrace. The modern bathroom (2020) is equipped with bathtub, separate walk-in shower, sink with cabinet, and separate toilet. Outside next to the front door is another convenient generous storage/ meter cupboard.

STORAGE
Besides all the storage space in the apartment itself, there is also a spacious storage room of about 5 m2 at -1 of the building where you can also easily and safely park your bike. This can be reached through the general entrance of the building by elevator or stairs.

SPECIAL PROPERTIES
- Built in 2004
- Top location
- Property has been completely renovated in 2020
- Lovely balcony/ terrace
- View on the Admiralengracht
- Possibility for mooring boat/ sloop in front of your door
- Energy efficient house (energy label A)
- Central heating Intergas Kombi Kompact 2020
- Spacious internal utility room/storage room
- Private storage available in basement approx 5m2
- Almost always parking space in front of the door, 2 electric charging stations directly in front of the house

LOCATION
The house is located on the Admiralengracht, a green canal and a very nice place in the middle of the Baarsjes to live with all facilities within easy reach. At the quay it is nice and cool in the late afternoon and on balmy summer evenings and there is room to moor a boat in front of your door. The Erasmus Park and also the Rembrandt Park is within walking distance for a nice walk or exercise. Around the corner are the Postjesweg and Kinkerstraat on one side, and the Jan Van Galenstraat and Jan Evertsenstraat with hotspots like Fort Nine, The French Cafe, Oficina, Volare and Gymlokaal West. For daily shopping there are two large Albert Heijn stores around the corner. The apartment is also ideally located in relation to public transportation, with several streetcar, metro and bus connections nearby. By bike you are within 10 minutes in the heart of the city center and by car you are within minutes on the A10 ring road.

LIVING PLACE CONFORM NEN2580
GO living: 97,10 m2
Built-in outdoor space 7m2
External Storage space 5 m2

OWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The active owners' association Balboa is professionally managed by VvE Beheer Groep. The monthly service costs are € 221,- , there is a MJOP available and there is approximately € 472,000,- in cash, price level 31-12-2024.

PROPERTY SITUATION
The apartment is situated on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off until 31-05-2053. The switch to perpetual canon has already taken place and the future canon is fixed under favorable conditions.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.