Admiraal De Ruijterweg 480 3

Licht dubbel bovenhuis van 69m², maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers en een wijds uitzicht! Het appartement is om de hoek gelegen van het Westerpark en de locatie is een perfecte combinatie van de bruisende stad en veel groen/natuur. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook is er veel horeca in de omgeving zoals Abbey, Café-Restaurant Amsterdam en Farine boulangerie&café.
Voor inspanning of ontspanning, kunt u terecht in het Westerpark, gelegen op loopafstand van de woning. Het groene en ruim opgezette Westerpark staat bekend om de velen evenementen die er jaarlijks worden gehouden zoals de Sunday Market, food -en wijnfestivals, klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden midden in het park.
De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren (op zondag gratis). Kortom een hele fijne plek om te wonen!

INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, entree op de derde verdieping.
Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een wijds uitzicht en er is veel daglicht toetreding. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is in neutrale kleuren afgewerkt. Daarnaast is er nog een gezellige "coffee corner". Aan de achterzijde zijn 2 goed bemeten slaapkamers, beide geven toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten (ochtend zon) en ook aan deze zijde van het huis heeft u een prettig uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wc, wastafel met meubel en een spiegel.
Op de vierde en tevens bovenste verdieping is de derde kamer. Momenteel in gebruik als home office en logeerkamer. Hier is ook het aansluitpunt voor de wasmachine en droger.

Op de derde en vierde verdieping ligt een laminaat visgraatvloer en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en is eeuwigdurend afgekocht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
De gezonde VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door De Nieuwe Wereld vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen € 206,- per maand.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM
Bruto vloeroppervlak woning: 80,1m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 68,90m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5,20m²

BIJZONDERHEDEN
- Gesplitst in 2002
- Afgekochte erfpacht
- Kozijnen voorzijde zijn voorzien van extra dikke beglazing
- De kamer op de bovenste verdieping staat in de splitsingsakte vermeld als berging
- Balkon op het Oosten, ochtend zon
- Energielabel wordt zsm aangeleverd
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering mogelijk vanaf 30 juni 2025

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Light double upper house of 69m², no less than 3 well-sized bedrooms and a wide view! The apartment is located around the corner of the Westerpark and the location is a perfect combination of the bustling city and lots of greenery/nature. Leasehold has been bought off in perpetuity!

LOCATION
The house is located in the popular district "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. A family-friendly neighborhood with large playgrounds, childcare and primary schools around the corner. In the immediate vicinity there is a varied range of supermarkets and specialty stores for daily shopping. There are also many restaurants in the area such as Abbey, Café-Restaurant Amsterdam and Farine boulangerie & café.
For exercise or relaxation, you can go to the Westerpark, located within walking distance of the house. The green and spacious Westerpark is known for the many events that are held there annually such as the Sunday Market, food and wine festivals, classical open-air concerts and music festivals. In addition, there are cozy restaurants in the middle of the park.
The access road to the A10 ring road is also a short distance away and the public transport connections are very good. Parking is possible with a parking permit or paid parking (free on Sundays). In short, a very nice place to live!

LAYOUT
Well-maintained communal staircase, entrance on the third floor.
At the front is the living room with open kitchen. From the living room you have a wide view and there is a lot of daylight. The kitchen is equipped with built-in appliances and is finished in neutral colors. There is also a cozy "coffee corner". At the rear are 2 well-sized bedrooms, both give access to the balcony. The balcony is located on the east (morning sun) and on this side of the house you also have a pleasant view. The bathroom has a bath, shower, toilet, washbasin with furniture and a mirror.
On the fourth and top floor is the third room. Currently in use as a home office and guest room. Here is also the connection point for the washing machine and dryer.

On the third and fourth floor there is a laminate herringbone floor and all frames have double glazing.

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam and has been bought off in perpetuity!

ASSOCIATION OF OWNERS
The healthy VvE consists of 20 apartment rights and is professionally managed by De Nieuwe Wereld property management. The service costs are € 206 per month.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 STANDARD
Gross floor area: 80.1m²
Usable living area: 68.90m²
Building-related outdoor space: 5.20m²

DETAILS
- Split in 2002
- Purchased leasehold
- Front window frames are fitted with extra thick glazing
- The room on the top floor is listed in the deed of division as a storage room
- Balcony facing east, morning sun
- Energy label will be provided as soon as possible
- An age clause will be included in the purchase deed
- Delivery possible from 30 June 2025

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.