Bloemgracht 175

Uniek gelijkvloers LOFT-appartement op de begane grond (121 m2) in voormalig timmerfabriek aan de Bloemgracht gelegen op eigen grond!
**ENGLISH VERSION BELOW**

In het hart van De Jordaan op de Bloemgracht vindt u dit prachtige LOFT-appartement. De Jordaan staat bekend om de bijzondere galeries, het ruime aanbod aan restaurants, gezellige cafés, winkels, boetiekjes en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving of u kunt naar de wekelijkse markten zoals de Lindenmarkt en de biologische Noordermarkt. Voor groen bent u binnen 10 minuten fietsen in het Vondel- en/of Westerpark en voor cultuurliefhebbers zijn het concertgebouw en de stadsschouwburg ook binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Via eigen entree of via de gemeenschappelijke entree op de begane is het appartement te bereiken. Geschikt voor woon/ werken.

Begane grond
Entree, voorzijde thans in gebruik als kantoor-/werkruimte met eigen pantry en toilet. Aan de achterzijde een open loft appartement met een sfeervolle patio dat zorgt voor veel daglicht. De woonkamer is ruim van opzet met aangrenzend de open woonkeuken met kook eiland (2023) met alle benodigde inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer is voorzien van inbouwkasten met aangrenzend de open badkamer voorzien van ligbad en inloop douche. Over de gehele verdieping is een gietvloer voorzien van vloerverwarming.

Alternatieve plattegrond
Wij hebben een alternatieve plattegrond laten maken met een aantal impressies om zo extra slaapkamer te creëren, zie foto's.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten, de servicekosten worden nog nader bepaald. Er is op dit moment geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig , de VvE staat wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het pand is in bezit geweest van 1 eigenaar en appartement op de eerst verdieping is onlangs verkocht. Zodra de begane grond verkocht is zal er een VvE vergadering ingepland worden om gezamenlijk de hoogte van servicekosten te bepalen.

EIGENDOM:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen 137,30 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 120,90 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 11,40 m2

Bijzonderheden
- Loft
- Patio als buitenruimte
- Moderne woonkeuken met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur (2023), BORA inductie met interne afzuiging, Bosch oven, Quooker, koel-vries kast en vaatwasser.
- Woning is voorzien van LED verlichting
- Energielabel C
- 1 badkamer
- Gietvloer (is in matige staat en zal vervangen moeten worden)
- Inbouwverlichting
- Geschikt voor woon/ werken (fiscaal aftrekbaar)
- In de koopakte zal een ouderdoms- en niet-zelf bewoning clausule worden opgenomen
- Oplevering kan per direct.

PARKEREN
Het is mogelijk om via de Gemeente Amsterdam een parkeervergunning aan te vragen. Vanaf 2024 (voorlopige planning) komt er op loopafstand een parkeergarage in de Singelgracht- Marnix. In totaal is er in de garage ruimte voor 800 parkeerplaatsen waarvan ongeveer 80% is bedoeld voor auto's van bewoners en in de buurt gevestigde ondernemers. Huidige bovengrondse parkeerplaatsen worden verplaatst naar ondergronds waardoor meer ruimte op straat ontstaat. Ruimte die ten goede komt aan groenvoorzieningen, voetgangers, spelende kinderen en fietsers. Voor meer informatie verwijs ik u naar: https://buitensingel-amsterdam.nl/

Optioneel is het mogelijk een parkeerplaats te kopen aan de Bloemstraat.
Kosten bedragen € 80.000,- deze is wel van een andere eigenaar. Voor meer info neem contact op met ons kantoor.


VOORBEHOUD:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
Unique ground floor LOFT apartment (121 m2) in former carpentry factory on Bloemgracht located on private land!

In the heart of The Jordaan on the Bloemgracht you will find this beautiful LOFT apartment. The Jordaan is known for its special galleries, wide range of restaurants, cozy cafes, stores, boutiques and cozy terraces. For daily shopping you can visit several supermarkets and specialty stores in the immediate area or you can go to the weekly markets such as the Lindenmarkt and the organic Noordermarkt. For greenery you are within 10 minutes by bike in the Vondel- and/or Westerpark and for culture lovers the concert hall and the city theater are also within 10 minutes by bike.

Layout
Via the private entrance or through the common entrance on the ground floor the apartment can be reached. Suitable for living/ working.

First floor
Entrance, front currently used as office/work space with its own pantry and toilet. At the rear an open loft apartment with an attractive patio that provides plenty of natural light. The living room is spacious with adjacent open kitchen with cooking island (2023) with all necessary appliances. The spacious bedroom has fitted wardrobes with adjacent open bathroom with bathtub and walk-in shower. Over the entire floor is a cast floor with underfloor heating.

Alternative floor plan
We have made an alternative floor plan with some impressions to create an extra bedroom, see pictures.

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
The VvE consists of 4 apartment rights, the service costs are yet to be determined. There is currently no multi-year maintenance plan (MJOP) available, the association is registered with the Chamber of Commerce. The property has been owned by one owner and the apartment on the first floor has recently been sold. Once the first floor is sold a VvE meeting will be scheduled to jointly determine the amount of service charges.

Ground situation:
The property is located on private land.

AREA ACCORDANCE TO NEN 2580:
Gross floor area living 137,30 m2
Use area living 120,90 m2
Built outdoor space 11,40 m2

Details
- Loft
- Patio as outdoor space
- Modern kitchen with kitchen island equipped with built-in appliances (2023), BORA induction with internal exhaust, Bosch oven, Quooker, fridge-freezer and dishwasher.
- House is equipped with LED lighting
- Energy label C
- 1 bathroom
- Cast floor (is in moderate condition and will need to be replaced)
- Recessed lighting
- Suitable for living/ working (tax deductible)
- In the deed of sale will be an age and non-self-occupancy clause.
- Delivery is possible immediately.

PARKING
It is possible to apply for a parking permit through the City of Amsterdam. From 2024 (preliminary planning) there will be a parkinggarage within walking distance in the Singelgracht- Marnix. There will be room for 800 parking spaces in this garage, of which about 80% will be intended for cars of residents and local businesses. Current above-ground parking spaces will be moved to underground, creating more space on the street. Space that will benefit green spaces, pedestrians, children playing and cyclists. For more information, please refer to: https://buitensingel-amsterdam.nl/

Optionally, it is possible to buy a parking space on Bloemstraat.
Costs are € 80.000,- this is from another owner. For more info please contact our office.

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.