Plantage Muidergracht 25 2

Wonen in het GROEN op een UNIEKE plek: wij bieden aan een sfeervol en licht 2-kamerappartement van 66 m², gelegen in de mooiste en groenste buurt van Amsterdam Centrum: de geliefde Plantagebuurt! Met vrij uitzicht over het J.W. van Overloopplantsoen de Nieuwe Keizersgracht en de Hortus Botanicus.

**English version below**

Deze charmante woning is zeer centraal gelegen aan de rustige Plantage Muidergracht, en bevindt zich op de tweede verdieping van een verzorgd karakteristiek pand midden in een groene en historische omgeving. Dankzij de bijna 3 meter hoge plafonds en grote raampartijen aan beide gevels ademt de woning licht, lucht en ruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het groen van het Overloopplantsoen en richting het water van de gracht een zeldzame combinatie van rust en groen in hartje Amsterdam.

OMGEVING
De Plantagebuurt is een van de groenste en rustigste buurten van Amsterdam Centrum, met om de hoek van het appartement de Hortus Botanicus, het Wertheimpark en dierentuin Artis. Op loopafstand vindt u verder onder andere culturele highlights zoals de Hermitage, Theater Carré, de Stopera, de Magere Brug, het Waterlooplein en het Rembrandtplein. Ook is een groot aanbod aan gezellige horecazaken zoals Café-Restaurant De Plantage, Dignita Hoftuin, Café Koosje, De Pizzabakkers, Café Smit & Voogt, Bagels & Beans, Coffee Company, IJscuypje en meer.

De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (trams, metrohalte Waterlooplein, op 3 minuten van Centraal Station), met de auto in enkele minuten op de A10 en altijd parkeerplek voor de deur. Wonen in de Plantagebuurt biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven en de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.

INDELING
Via het gemeenschappelijke en verzorgde trappenhuis (gedeeld met één bovenbuur) bereikt u de woning op de tweede etage. Aan de voorzijde (zuidkant) bevindt zich de ruime woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht over het groen van het plantsoen en de gracht. Aangrenzend bevindt zich de open leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, combi-oven, koelkast/vriezer, spoelbak en vaatwasser.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Alle ramen aan de achterzijde zijn in 2024 voorzien van HR++ isolatieglas, wat zorgt voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie. De royale badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

In het midden van de woning bevindt zich de hal met intercom, een separaat toilet met fonteintje en de cv-kast.

Kortom: comfortabel wonen op een toplocatie met prachtig uitzicht, in een oase van groen en rust, in hartje Centrum.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580
Gebruiksoppervlakte wonen: 65,58m²
Bruto inhoud: 234,07m3

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en gezonde VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 118,- per maand en er is een MJOP beschikbaar. Het aandeel in de VvE is 1/6.

EIGENDOM
De woning is gelegen op EIGEN GROND, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Groenste en rustigste buurt van Amsterdam Centrum
- Karakteristieke elementen en veel licht
- HR++ isolatieglas aan achterzijde
- Energielabel C
- Nieuwe betonnen paalfundering uit 2003
- Eigen grond, dus geen erfpacht!
- Actieve en gezellige VvE
- Snelle oplevering mogelijk

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Living in a GREEN SPACE at a UNIQUE location! We offer this charming and bright 2-room apartment of 66 m², situated in the most beautiful and greenest neighborhood of central Amsterdam: the beloved Plantagebuurt! With open views over the J.W. van Overloopplantsoen, the Nieuwe Keizersgracht, and the Hortus Botanicus.

This charming home is centrally located on the quiet Plantage Muidergracht, on the second floor of a well-maintained, characteristic building set in a green and historic area. Thanks to nearly 3-meter-high ceilings and large windows on both sides, the apartment exudes light, air, and space. From the living room, you can enjoy beautiful views of the greenery in the Overloopplantsoen and the canal — a rare combination of tranquility and nature in the heart of Amsterdam.

LOCATION
The Plantagebuurt is one of the greenest and quietest neighborhoods in central Amsterdam, just around the corner from the Hortus Botanicus (Botanical Gardens), Wertheimpark, and Artis Zoo. Within walking distance, you'll also find cultural highlights such as the Hermitage Museum, Theater Carré, the Stopera, the Skinny Bridge, Waterlooplein, and Rembrandtplein. The area also offers a wide variety of popular cafés and restaurants, including Café-Restaurant De Plantage, Dignita Hoftuin, Café Koosje, De Pizzabakkers, Café Smit & Voogt, Bagels & Beans, Coffee Company, IJscuypje, and many more.

The property is easily accessible by public transport (trams, Waterlooplein metro station, just 3 minutes from Central Station), and by car you're on the A10 ring road within minutes, with on-street parking available right out front. Living in the Plantagebuurt offers the perfect combination of Amsterdam’s vibrant city life and the peace and beauty of its green surroundings.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor, accessible via a well-maintained shared staircase (shared with just one upstairs neighbor). At the front (south-facing) is the spacious living room, where large windows flood the space with natural light and offer stunning views of the park and canal. Adjacent is the open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances including a gas hob, combi-oven, fridge/freezer, sink, and dishwasher.

At the quiet rear of the apartment, you'll find the bedroom. All rear-facing windows were fitted with HR++ insulated glass in 2024, ensuring excellent insulation against outside noise and heat. The generously sized bathroom, also located at the back, features a bathtub, walk-in shower, sink, and connections for a washer and dryer.

Centrally located in the apartment is the hallway, with an intercom system, a separate toilet with a small sink, and a closet housing the central heating system.

In short: comfortable living in a prime location with beautiful views, in an oasis of greenery tranquility, right in the city center.

SURFACE AREA (NEN 2580 MEASUREMENT)
Usable living area: 65,58m²
Gross volume: 234,07m3

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The active and financially healthy VvE consists of 3 apartment rights and is managed by the members themselves. Monthly service charges are € 118,- and a long-term maintenance plan (MJOP) is available. The share in the VvE is 1/6.

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land, so there is no ground lease.

HIGHLIGHTS
- PRIME location
- Greenest and quietest area in central Amsterdam
- Character features and lots of natural light
- HR++ insulated glazing at the rear-side of the apartment
- Energy label C
- New concrete pile foundation (2003)
- Freehold property — no ground lease!
- Active and friendly homeowners’ association
- Quick delivery possible.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM terms and conditions apply.