Vorige | Volgende
Verkocht

Jan Luijkenstraat 34 Hs AMSTERDAM

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

020-3306644

info@ovdm.nl

Omschrijving

**English version below** Op een toplocatie middenin het Museum-kwartier in Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit lichte in 2013 geheel gerenoveerde, drie laags benedenhuis (276 m2) met heerlijke tuin, veranda en balkon. Het 3 laags benedenhuis bestaat thans uit twee woningen, waarbij de eerste verdieping los verhuurd zou kunnen worden. Deze verdieping is echter ook eenvoudig om te zetten in een...

Kenmerken

Soort woning
Benedenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1896
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

**English version below**
Op een toplocatie middenin het Museum-kwartier in Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit lichte in 2013 geheel gerenoveerde, drie laags benedenhuis (276 m2) met heerlijke tuin, veranda en balkon.

Het 3 laags benedenhuis bestaat thans uit twee woningen, waarbij de eerste verdieping los verhuurd zou kunnen worden. Deze verdieping is echter ook eenvoudig om te zetten in een slaapverdieping met badkamers, waardoor het uitermate geschikt zal zijn als gezinswoning.

Locatie:
De woning bevindt zich in de rustige Jan Luijkenstraat. Een triple-A-locatie in Oud Zuid om de hoek van het Museumplein, het Rijksmuseum, het Van Gogh museum, het Stedelijk museum, het Concertgebouw en het Vondelpark. Een unieke locatie met eveneens de Amsterdamse grachtengordel, de PC Hooftstraat met haar chique winkels, restaurants, scholen, Engelstalige kinderopvang, cafés, bioscoop en theater op loopafstand.

Indeling:
Via de eigen entree bereikt u de authentieke hal die zowel toegang geeft tot de benedenwoning (begane grond en souterrain) als de tweede hal met trap naar de bovenwoning (eerste verdieping).

Begane grond:
Vanuit de hal komt u binnen in de ruime woonkamer met serre. Door het open karakter, de vele ramen en de hoge plafonds is er veel lichtinval. Een schouw, sierplafond en parketvloer geven de kamer een warme sfeer. De open keuken is ruim van opzet en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via de keuken en de serre heeft u toegang tot een balkon/veranda en de tuin (middag en avondzon) die eveneens via een achterom te bereiken is.

Souterrain:
Via een open, door glas omgeven trapgat in de woonkamer bereikt u de slaapverdieping beneden met aan de achterzijde een ruime slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. De moderne badkamer is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en veel bergruimte. De tweede slaapkamer, thans in gebruik als logeerkamer, is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot een hal met wasruimte en berging. Via een trap in deze hal kunt u eveneens de beletage weer bereiken.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is in gebruik als separaat appartement en kan indien gewenst apart verhuurd worden. Tegelijkertijd kunnen er met relatief weinig ingrepen drie ruime slaapkamers gecreëerd worden. Een voorbeeld plattegrond is bijgevoegd.

Volgens de huidige indeling bereikt u via de trap de ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de woon-leefkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook is er aan de voorzijde een erker met glas in lood ramen. Deze ruimte wordt nu gebruikt als werkruimte. De zitkamer bevindt
zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon met een karakteristieke balkenconstructie. De slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde met aangrenzend de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Deze verdieping heeft een industriële, rubberen vloer.

Erfpacht
Het tijdvak van de gemeentelijke erfpacht loopt tot 2022. De afkoopsom voor eeuwigdurend erfpacht is verdisconteerd in de vraagprijs en bedraagt ca. € 280.000,-. Tevens kan er gekozen worden deze niet af te kopen, dan zal de canon in 2022 ca. € 7.500,- per jaar bedragen. De jaarcanon is fiscaal aftrekbaar.

Opleveringsniveau:
De woning wordt opgeleverd inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
- Tuin met achterom;
- 3 laags benedenhuis thans bestaande uit 2 woningen;
- Twee moderne keukens met inbouwapparatuur: 1 inductie kookplaat en 1 keramische kookplaat, combi-oven,
koelkast en vaatwasser;
- Twee badkamers voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming;
- 2 CV installaties (2013)
- Dubbelglas, alleen voorzijde 1e etage enkel glas
- Alarminstallatie;

Bijzonderheden:
- Top locatie
- Tuin met achterom
- 2013 geheel gerenoveerd;
- Goed onderhouden
- Erfpacht tijdvak tot 2022 (verdisconteerd in vraagprijs)
- Actieve VvE
- Woonoppervlak 276 m2;
- Eerste verdieping eenvoudig om te zetten naar drie extra slaapkamers voor een gezinswoning

Bruto vloeroppervlakte woning 332,00 m²
Gebruiksoppervlakte woning (begane grond en 1e verdieping) 191,00 m²
Overige inpandige ruimte (souterrain/1.90 h. onder de balken) 85,00 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkons) 24,00 m²
Tuin 65,00 m²

Woonoppervlakte volgens NEN
Van de 276 m2 opgegeven gebruiksoppervlakte is 85 m2 gedeeltelijk lager dan 2 meter; de onderkant van de balken is nl. 1,90 m. hoog. Deze ruimte moet daarom volgens de NEN 2580 meetinstructie worden opgenomen als overige inpandige ruimte.

Vereniging van eigenaren
De VvE bestaat uit 2 leden en is actief. De servicekosten bedragen € 238,- per maand.

Opleverdatum
In overleg.


**Translation**
This unique and light house, set over three floors (276 m2), is situated in the middle of the 'Museum Quarter' in the Amsterdam Old South area. The property was completely renovated in 2013 and includes a wonderful garden, veranda and balcony.

Currently this house which is divided over the three lower floors of the building, consists of two apartments. The top one on the first floor could be rented out separately. However this floor can also easily be turned into several bedrooms plus bathrooms to make it a convenient family home.

Location:
The property is located in a very quiet street: the Jan Luijkenstraat. A Triple A location in the 'Oud Zuid'area around the corner from the Museum Square, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, Concert hall and the Vondel parc. A unique location with the Amsterdam Canal Ring, the luxurious boutiques of the PC Hooftstraat, restaurants, schools, English day care, cosy cafés, movie and regular theatres, all within walking distance.

Lay-out:
Through a private entrance one reaches a hallway which gives access to the downstairs apartment (ground floor and basement) and to a second hallway with stairs to the upstairs apartment (first floor).

Ground floor:
The entry from the hallway opens onto a spacious living area with a conservatory. Due to the open floorplan, many windows and high ceilings, this room is very light. The mantelpiece, decorative ceiling and parquet floor create a warm atmosphere. The open kitchen is wide and comes with modern built-in appliances. Through the kitchen and the conservatory one has access to the balcony/veranda and the garden (sun in the afternoon and evening). The garden has a separate entrance on the outside in the back.

Basement:
An open, glass surrounded staircase in the living room gives access to the sleeping floor downstairs. In the back there's a spacious bedroom with walk in closet and patio doors to the garden. The modern wide bathroom includes a walk in shower, washbasin, toilet and ample closet space. The second bedroom, which is currently used as a guest bedroom, is at the frontside of this floor and has access to a hallway/laundry room and storage space. Here one also finds stairs through which one reaches the ground floor again.

First floor:
This floor is a separate apartment and can be rented out. However it's possible to create three spacious bedrooms with relatively little effort. An example of the new floor plan is enclosed.

The current floor plan is such that one enters a spacious light living space with high ceilings via a stairway. In the front one finds the open floor living space/kitchen equipped with modern built-in appliances. The front also consists of a bay window with stained glass windows. Presently this area is a working space. The living room is at the back and has patio doors to the balcony with a very characteristic contruction of beams. The bedroom is also located at the back and adjacent the bathroom with walk in closet, washbasin and toilet. The floor is covered with industrial rubber.

Ground lease
The current period for the ground lease ends in 2022. The price for perpetual ground lease is around € 280.000, which is reflected in the asking price. In 2022 it's also possible to opt for a yearly canon (est. € 7.500,-) which is deductable under Dutch fiscal laws.

Floor area according to NEN 2580
From the above mentioned 276 m2 living space 85 m2 is partially lower than 2 m; the lowest part of the beams is 1,90 m. high. Therefore, according to the NEN 2580 measuring instructions, this space has to be included as other indoor space.

Facilities:
This property includes, among others, the following features and fittings:
- Garden with rear entrance;
- House set over three lower floors of the building, consisting of 2 apartments;
- Two modern kitchens with built-in appliances: 1 induction stove and 1 ceramic stove, combi-oven, fridge,
dishwasher;
- Two bathrooms with walk-in shower, washbasin, toilet and floor heating;
- 2 central heating boilers (2013);
- Double glazing, but frontside 1st floor single glazing;
- Alarmsystem.

Particulars:
- Unique, high end location;
- Garden with rear entrance;
- Completely renovated in 2013;
- Well maintained
- Ground lease period until 2022 (this is reflected in the asking price);
- Active Association of Owners;
- Living space 276 m2;
- First floor easily changed to 3 extra bedrooms for family home.

Gross area living space 332,00 m²
Usable area living space (ground floor and first floor) 191,00 m²
Other indoor space (basement/1.90 h. under the beams) 85,00 m²
Attached outdoor space (balcony) 24,00 m²
Garden 65,00 m²

Association of owners
The association of owners (VvE) consists of 2 members and is active. The monthly service costs are € 238,-.




Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Benedenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
276 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Bruto inhoud
955 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR - 2 stuks
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
R
Indexnummer
1
Perceel
7140
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 6.25 x 10 m
Oppervlakte
63 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's

Kaart Jan Luijkenstraat 34 Hs AMSTERDAM

naar Jan Luijkenstraat 34 Hs AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand